东京法拍捡漏 · 拆迁视角
数据来源：BIT 不動産競売物件情報サイト · 最后更新 2026-05-20 18:49
分析流程：① 爬列表 → ② 抓详情 → ③ 下载 PDF → ④ Gemini 直读 PDF → ⑤ Sonnet 双业务线分析 → ⑥ 输出推荐
分析等级标识： 完整 含 PDF+AI+图片 深度 含双业务线 PDF 仅 PDF 提取 初筛 仅 AI 初筛 未分析
分析等级标识： 完整 含 PDF+AI+图片 深度 含双业务线 PDF 仅 PDF 提取 初筛 仅 AI 初筛 未分析
在拍物件
34
通过初筛
33
已深度
33
PDF 已下
34
PDF 已读
34
平均分
66.2
显示 / 条
| 图 | 分析深度 | 分数 | 判定 | 区 | 类型 | 事件号 | 车站 | 面积/年 | 最低価 | 折价 | 截止 | 机会标签 | |
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步行分
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🌐 去 BIT 看原始房源（自动跳转）
①爬取列表
②详情页文本
③三点セットPDF
④Gemini直读PDF
⑤Sonnet双业务线
BIT 缩略图 张 +
PDF 現況調査照片 张
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区 / 类型
最近车站
土地面积
建物面积 / 间取
建年 / 构造
建蔽 / 容积
可否重建
入札截止
評価額
最低売却価額
折价率
AI 初筛（Gemini 3 Flash）
🔍 深度分析（Claude Sonnet 4.6）
🔨 路线 A：拆迁重建
解体:
重建:
出口:
利润:
利润率:
🧹 路线 B：清理翻新转售
清场:
翻新:
出口:
利润:
利润率:
推荐路线
建议出价:
出价上限:
利润率:
🏗 土地条件
用途地域:
建蔽率:
容积率:
形状:
接道宽度: m
可重建:
👥 占有情况
状态:
预估清场: 个月
🟢 机会 ()
🚦 风险 ()
[]
💰 成本构成
拆迁:
残置物:
:
🎁 解体补助可能:
⚠ 人工必须核对
🎯
此物件尚未深度分析。命令行执行：
.\run.ps1 deep --case ""
📑 三点セット PDF 提取（Gemini 直读）
总土地面积
接道宽度
可否重建
石棉风险
重建可行性说明
建筑现状（PDF）
⛔ 致命缺陷（PDF 实证）
🔧 拆迁公司关注点
🟢 拆迁机会点
📸 PDF 中照片描述 ()
🗂 原始采集数据（直接嵌入查看）
🌐 数据来源与原始网址
🚇 附近交通详情
- ·
- 🚌 m / 步行 分
📑 三点セット PDF 完整原件（ MB · 含物件明細書 / 現況調査報告書 / 評価書）
左侧PDF阅读器可上下滚动，包含所有原始日文资料
下载到本地
📄 BIT 原始详情页（日文 HTML，从抓取保存）
📋 抓取的原始文本（plain text）
说明：BIT 官网需要从首页 → 関東 → 東京地方裁判所本庁 一步步点进去（POST 表单不支持直接 URL）。
「本地详情快照」是抓取时保存的完整日文原页，离线可看。